Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kanariestraat 3, 3201VE Spijkenisse

Woningwaarde Kanariestraat 3

3201VE Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.170
+5,2%
[ € 271.190 – € 345.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.725[ € 303.240 – € 335.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Kanariestraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.170 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,4%
+€ 15.25212 maanden +5,2%
+€ 3.90412 mnd vs. NL +1,3%
Kanariestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.170 voor Kanariestraat 3 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kanariestraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.725. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.170.

Verwachte verkoopprijs Kanariestraat 3
€ 317.725[ € 303.240 – € 335.160 ]
Verkoper houdt over€ 312.980−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.230+€ 8.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kanariestraat 3 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Kanariestraat 3
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kanariestraat 3 adviseren wij in een bod van € 317.725, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.170+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.725+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.611+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kanariestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kanariestraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.602 per maand bij een woningwaarde van € 308.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kanariestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.170
Verwachte verkoopprijs€ 317.725
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse
Lijsterstraat 18
1957 · 91 m²
€ 319.321
Straatbeeld van Zwaluwstraat 5, 3201VV Spijkenisse
Zwaluwstraat 5
1957 · 65 m²
€ 308.800
Straatbeeld van Koningin Julianaplein 13, 3201CH Spijkenisse
Koningin Julianaplein 13
1957 · 75 m²
€ 436.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kanariestraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.170 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kanariestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kanariestraat 3 in Spijkenisse.

Wat is Kanariestraat 3 in Spijkenisse waard?
Kanariestraat 3 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.170 (bandbreedte € 271.190 – € 345.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kanariestraat 3 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kanariestraat 3 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Kanariestraat 3 in Spijkenisse?
Voor Kanariestraat 3 adviseren wij een bod van € 317.725 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kanariestraat 3 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kanariestraat 3 in Spijkenisse bedragen € 1.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kanariestraat 3 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kanariestraat 3 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kanariestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Kanariestraat 3 ligt rond € 308.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kanariestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Kanariestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.