Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 18, 3201VJ Spijkenisse

Woningwaarde Lijsterstraat 18

3201VJ Spijkenisse

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.184
+4,3%
[ € 278.242 – € 354.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.458[ € 291.135 – € 321.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.219[ € 309.477 – € 342.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 18 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 316.184 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds mei +0,4%
+€ 12.97912 maanden +4,3%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
Lijsterstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.184 voor Lijsterstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.219. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.184.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 18
€ 326.219[ € 309.477 – € 342.053 ]
Verkoper houdt over€ 321.381−€ 4.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.893+€ 8.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 18
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 306.458[ € 291.135 – € 321.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 391.688[ € 325.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 18 adviseren wij in een bod van € 326.219, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 306.458 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.184+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.219+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.530+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 306.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.615 per maand bij een woningwaarde van € 316.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.546
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.184
Verwachte verkoopprijs€ 326.219
Verwachte vraagprijs€ 306.458
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (13%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 7, 3201AJ Spijkenisse
Molenstraat 7
1954 · 95 m²
€ 286.566
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 3201CE Spijkenisse
Karel Doormanstraat 33
1958 · 116 m²
€ 431.093
Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 31, 3201AC Spijkenisse
Jan van Zutphenstraat 31
1954 · 65 m²
€ 278.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.184 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is Lijsterstraat 18 in Spijkenisse waard?
Lijsterstraat 18 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.184 (bandbreedte € 278.242 – € 354.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse is in juni 2026 € 306.458 (bandbreedte € 291.135 – € 321.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 18 in Spijkenisse?
Voor Lijsterstraat 18 adviseren wij een bod van € 326.219 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.546 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.979) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 18 ligt rond € 316.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.