Huiswaardemeter

Woningwaarde M.A. de Ruijterstraat 21

3201CK Spijkenisse

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.959
+5,2%
[ € 245.484 – € 312.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.309[ € 256.794 – € 283.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.886[ € 273.229 – € 301.989 ]

Wat is mijn huis waard?

M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.959 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,4%
+€ 13.80612 maanden +5,2%
+€ 3.53412 mnd vs. NL +1,3%
M.A. de Ruijterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.959 voor M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.886. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.959.

Verwachte verkoopprijs M.A. de Ruijterstraat 21
€ 287.886[ € 273.229 – € 301.989 ]
Verkoper houdt over€ 283.469−€ 4.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.794+€ 7.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Verwachte vraagprijs M.A. de Ruijterstraat 21
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 270.309[ € 256.794 – € 283.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.210 – € 4.653 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor M.A. de Ruijterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 287.886, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.309 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.959+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.886+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.280+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

M.A. de Ruijterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 270.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 278.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.364
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over M.A. de Ruijterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.959
Verwachte verkoopprijs€ 287.886
Verwachte vraagprijs€ 270.309
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtOranjebuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (54%)
B (19%)
C (7%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oranjebuurt

Oranjebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.959 is M.A. de Ruijterstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over M.A. de Ruijterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse.

Wat is M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse waard?
M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.959 (bandbreedte € 245.484 – € 312.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 270.309 (bandbreedte € 256.794 – € 283.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse?
Voor M.A. de Ruijterstraat 21 adviseren wij een bod van € 287.886 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.364 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van M.A. de Ruijterstraat 21 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van M.A. de Ruijterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt is € 298.000. De geschatte marktwaarde van M.A. de Ruijterstraat 21 ligt rond € 278.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van M.A. de Ruijterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van M.A. de Ruijterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjebuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.