Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehofplein 110

3201CT Spijkenisse

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.310
+5,2%
[ € 223.793 – € 284.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.505[ € 234.180 – € 258.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.362[ € 248.933 – € 275.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehofplein 110 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.310 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.073Sinds september +0,4%
+€ 12.58712 maanden +5,2%
+€ 3.22212 mnd vs. NL +1,3%
Vredehofplein 110
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.310 voor Vredehofplein 110 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehofplein 110 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.362. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.310.

Verwachte verkoopprijs Vredehofplein 110
€ 262.362[ € 248.933 – € 275.136 ]
Verkoper houdt over€ 258.226−€ 4.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.759+€ 7.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehofplein 110 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.482 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehofplein 110
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 246.505[ € 234.180 – € 258.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.482[ € 4.258 – € 4.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehofplein 110 adviseren wij in een bod van € 262.362, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 246.505 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.310+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.362+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.480+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehofplein 110 zal in bij een vraagprijs van € 246.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehofplein 110 in Spijkenisse bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 254.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehofplein 110

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.310
Verwachte verkoopprijs€ 262.362
Verwachte vraagprijs€ 246.505
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Straatbeeld van Zuidpassage 146, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 146
2011 · 50 m²
€ 286.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.310 is Vredehofplein 110 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredehofplein 110

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehofplein 110 in Spijkenisse.

Wat is Vredehofplein 110 in Spijkenisse waard?
Vredehofplein 110 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.310 (bandbreedte € 223.793 – € 284.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehofplein 110 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vredehofplein 110 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 246.505 (bandbreedte € 234.180 – € 258.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehofplein 110 in Spijkenisse?
Voor Vredehofplein 110 adviseren wij een bod van € 262.362 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehofplein 110 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehofplein 110 in Spijkenisse bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehofplein 110 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehofplein 110 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.587) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehofplein 110?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Vredehofplein 110 ligt rond € 254.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehofplein 110?
Huishoudens in de buurt van Vredehofplein 110 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.