Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredehofplein 90

3201CT Spijkenisse

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.823
+5,2%
[ € 225.124 – € 286.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.918[ € 235.522 – € 260.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.981[ € 250.595 – € 276.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredehofplein 90 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.823 (€ 4.651 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,4%
+€ 12.66112 maanden +5,2%
+€ 3.24112 mnd vs. NL +1,3%
Vredehofplein 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.823 voor Vredehofplein 90 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredehofplein 90 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.981. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.823.

Verwachte verkoopprijs Vredehofplein 90
€ 263.981[ € 250.595 – € 276.974 ]
Verkoper houdt over€ 259.827−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.411+€ 7.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredehofplein 90 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Vredehofplein 90
Onder gem. in buurt KernBoven gem.
€ 247.918[ € 235.522 – € 260.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern
€ 381.167[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredehofplein 90 adviseren wij in een bod van € 263.981, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.918 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.823+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.981+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.180+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredehofplein 90 zal in bij een vraagprijs van € 247.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredehofplein 90 in Spijkenisse bedragen € 1.335 per maand bij een woningwaarde van € 255.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredehofplein 90

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.823
Verwachte verkoopprijs€ 263.981
Verwachte vraagprijs€ 247.918
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtKern→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (18%)
C (12%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern

Kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidpassage 138, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 138
2011 · 50 m²
€ 293.344
Straatbeeld van Zuidpassage 144, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 144
2011 · 50 m²
€ 293.371
Straatbeeld van Zuidpassage 146, 3201DG Spijkenisse
Zuidpassage 146
2011 · 50 m²
€ 286.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.823 is Vredehofplein 90 een van de meer betaalbare woningen in Kern. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vredehofplein 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredehofplein 90 in Spijkenisse.

Wat is Vredehofplein 90 in Spijkenisse waard?
Vredehofplein 90 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.823 (bandbreedte € 225.124 – € 286.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredehofplein 90 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Vredehofplein 90 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 247.918 (bandbreedte € 235.522 – € 260.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredehofplein 90 in Spijkenisse?
Voor Vredehofplein 90 adviseren wij een bod van € 263.981 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredehofplein 90 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Vredehofplein 90 in Spijkenisse bedragen € 1.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredehofplein 90 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredehofplein 90 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.661) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredehofplein 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Vredehofplein 90 ligt rond € 255.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredehofplein 90?
Huishoudens in de buurt van Vredehofplein 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern heeft 8% van de woningen zonnepanelen.