Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorsstraat 269

3201DB Spijkenisse

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.951
+5,2%
[ € 189.157 – € 240.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.682[ € 197.298 – € 218.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.474[ € 211.109 – € 233.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorsstraat 269 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.951 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 907Sinds september +0,4%
+€ 10.63912 maanden +5,2%
+€ 2.72412 mnd vs. NL +1,3%
Gorsstraat 269
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.951 voor Gorsstraat 269 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorsstraat 269 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.474. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 214.951.

Verwachte verkoopprijs Gorsstraat 269
€ 222.474[ € 211.109 – € 233.331 ]
Verkoper houdt over€ 218.777−€ 3.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.073+€ 6.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorsstraat 269 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.405 per m².

Verwachte vraagprijs Gorsstraat 269
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 207.682[ € 197.298 – € 218.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.405[ € 3.234 – € 3.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorsstraat 269 adviseren wij in een bod van € 222.474, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 207.682 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.951+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.474+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.598+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorsstraat 269 zal in bij een vraagprijs van € 207.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorsstraat 269 in Spijkenisse bedragen € 1.133 per maand bij een woningwaarde van € 214.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.051
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 378.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorsstraat 269

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.951
Verwachte verkoopprijs€ 222.474
Verwachte vraagprijs€ 207.682
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Damstraat 88, 3201DA Spijkenisse
Damstraat 88
1987 · 81 m²
€ 253.242
Straatbeeld van Heemskerkplantsoen 17, 3201WB Spijkenisse
Heemskerkplantsoen 17
1986 · 90 m²
€ 338.933
Straatbeeld van Uitstraat 167, 3201EN Spijkenisse
Uitstraat 167
1983 · 76 m²
€ 403.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.951 is Gorsstraat 269 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gorsstraat 269

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorsstraat 269 in Spijkenisse.

Wat is Gorsstraat 269 in Spijkenisse waard?
Gorsstraat 269 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.951 (bandbreedte € 189.157 – € 240.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorsstraat 269 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gorsstraat 269 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 207.682 (bandbreedte € 197.298 – € 218.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorsstraat 269 in Spijkenisse?
Voor Gorsstraat 269 adviseren wij een bod van € 222.474 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorsstraat 269 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gorsstraat 269 in Spijkenisse bedragen € 1.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.051 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorsstraat 269 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorsstraat 269 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.639) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorsstraat 269?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Gorsstraat 269 ligt rond € 214.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorsstraat 269?
Huishoudens in de buurt van Gorsstraat 269 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.