Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordpassage 25

3201DE Spijkenisse

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.764
+5,2%
[ € 290.192 – € 369.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.659[ € 303.676 – € 335.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.189[ € 322.808 – € 356.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordpassage 25 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.764 (€ 3.834 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,4%
+€ 16.32112 maanden +5,2%
+€ 4.17812 mnd vs. NL +1,3%
Noordpassage 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.764 voor Noordpassage 25 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordpassage 25 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.189. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 329.764.

Verwachte verkoopprijs Noordpassage 25
€ 340.189[ € 322.808 – € 356.787 ]
Verkoper houdt over€ 335.197−€ 4.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.143+€ 8.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordpassage 25 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Noordpassage 25
Onder gem. in buurt Centrum-OostBoven gem.
€ 319.659[ € 303.676 – € 335.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.531 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oost
€ 313.043[ € 276.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordpassage 25 adviseren wij in een bod van € 340.189, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 319.659 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.764+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.189+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.198+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordpassage 25 zal in bij een vraagprijs van € 319.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordpassage 25 in Spijkenisse bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 329.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordpassage 25

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.764
Verwachte verkoopprijs€ 340.189
Verwachte vraagprijs€ 319.659
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtCentrum-Oost→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oost besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum-Oost

Centrum-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,3 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gorsstraat 44, 3201DB Spijkenisse
Gorsstraat 44
2011 · 87 m²
€ 331.993
Straatbeeld van Noordkade 27, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 27
2011 · 84 m²
€ 359.817
Straatbeeld van Noordkade 47, 3201AZ Spijkenisse
Noordkade 47
2011 · 103 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.764 zit Noordpassage 25 in het middensegment van Centrum-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noordpassage 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordpassage 25 in Spijkenisse.

Wat is Noordpassage 25 in Spijkenisse waard?
Noordpassage 25 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.764 (bandbreedte € 290.192 – € 369.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordpassage 25 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Noordpassage 25 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 319.659 (bandbreedte € 303.676 – € 335.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordpassage 25 in Spijkenisse?
Voor Noordpassage 25 adviseren wij een bod van € 340.189 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordpassage 25 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Noordpassage 25 in Spijkenisse bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordpassage 25 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordpassage 25 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordpassage 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Noordpassage 25 ligt rond € 329.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordpassage 25?
Huishoudens in de buurt van Noordpassage 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.