Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomphoek 5

3201HM Spijkenisse

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.811
+5,2%
[ € 299.914 – € 381.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.263[ € 313.750 – € 346.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.696[ € 333.830 – € 368.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomphoek 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.811 (€ 2.525 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.439Sinds september +0,4%
+€ 16.86812 maanden +5,2%
+€ 4.31812 mnd vs. NL +1,3%
Roerdomphoek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.811 voor Roerdomphoek 5 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomphoek 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.696. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.811.

Verwachte verkoopprijs Roerdomphoek 5
€ 351.696[ € 333.830 – € 368.970 ]
Verkoper houdt over€ 346.577−€ 5.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.880+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomphoek 5 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomphoek 5
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 330.263[ € 313.750 – € 346.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomphoek 5 adviseren wij in een bod van € 351.696, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.263 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.811+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.696+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.281+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomphoek 5 zal in bij een vraagprijs van € 330.263 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomphoek 5 in Spijkenisse bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 340.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomphoek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.811
Verwachte verkoopprijs€ 351.696
Verwachte vraagprijs€ 330.263
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-2→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (58%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in De Hoek-2

De Hoek-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 284.624
Straatbeeld van Sperwerhoek 31, 3201SK Spijkenisse
Sperwerhoek 31
1980 · 137 m²
€ 405.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.811 zit Roerdomphoek 5 in het middensegment van De Hoek-2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roerdomphoek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse.

Wat is Roerdomphoek 5 in Spijkenisse waard?
Roerdomphoek 5 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.811 (bandbreedte € 299.914 – € 381.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 330.263 (bandbreedte € 313.750 – € 346.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomphoek 5 in Spijkenisse?
Voor Roerdomphoek 5 adviseren wij een bod van € 351.696 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomphoek 5 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.868) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomphoek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-2 is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomphoek 5 ligt rond € 340.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomphoek 5?
Huishoudens in de buurt van Roerdomphoek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-2 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.