Huiswaardemeter
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse

Woningwaarde IJsvogelhoek 10

3201HR Spijkenisse

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.916
+4,3%
[ € 278.886 – € 354.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.242[ € 291.880 – € 322.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.895[ € 310.268 – € 342.928 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 316.916 (€ 2.990 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.338Sinds mei +0,4%
+€ 13.00912 maanden +4,3%
+€ 12112 mnd vs. NL +0,0%
IJsvogelhoek 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.916 voor IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.895. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 316.916.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhoek 10
€ 326.895[ € 310.268 – € 342.928 ]
Verkoper houdt over€ 322.049−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.583+€ 8.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhoek 10
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 307.242[ € 291.880 – € 322.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.043 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 440.153[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhoek 10 adviseren wij in een bod van € 326.895, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.242 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.916+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.895+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.240+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhoek 10 zal in bij een vraagprijs van € 307.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 316.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 158.000€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.550
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhoek 10

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.916
Verwachte verkoopprijs€ 326.895
Verwachte vraagprijs€ 307.242
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-2→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (59%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in De Hoek-2

De Hoek-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 281.828
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 233.967
Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 300.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelhoek 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-2 willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhoek 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse.

Wat is IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse waard?
IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.916 (bandbreedte € 278.886 – € 354.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse is in juni 2026 € 307.242 (bandbreedte € 291.880 – € 322.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.990.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse?
Voor IJsvogelhoek 10 adviseren wij een bod van € 326.895 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.550 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhoek 10 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 13.009) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhoek 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-2 is € 253.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhoek 10 ligt rond € 316.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhoek 10?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhoek 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-2 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.