Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhoek 2

3201HR Spijkenisse

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.834
+5,2%
[ € 284.094 – € 361.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.695[ € 297.060 – € 328.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.302[ € 316.369 – € 349.671 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.834 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,4%
+€ 15.97812 maanden +5,2%
+€ 4.09012 mnd vs. NL +1,3%
IJsvogelhoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.834 voor IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.302. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.834.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhoek 2
€ 333.302[ € 316.369 – € 349.671 ]
Verkoper houdt over€ 328.386−€ 4.916 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.118+€ 8.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.666
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhoek 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 312.695[ € 297.060 – € 328.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhoek 2 adviseren wij in een bod van € 333.302, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.695 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.834+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.302+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.967+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 312.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 322.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.834
Verwachte verkoopprijs€ 333.302
Verwachte vraagprijs€ 312.695
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-2→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (58%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in De Hoek-2

De Hoek-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 284.624
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.834 zit IJsvogelhoek 2 in het middensegment van De Hoek-2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse.

Wat is IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse waard?
IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.834 (bandbreedte € 284.094 – € 361.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 312.695 (bandbreedte € 297.060 – € 328.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse?
Voor IJsvogelhoek 2 adviseren wij een bod van € 333.302 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhoek 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-2 is € 253.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhoek 2 ligt rond € 322.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhoek 2?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-2 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.