Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogelhoek 6

3201HR Spijkenisse

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.632
+5,2%
[ € 280.396 – € 356.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.617[ € 293.186 – € 324.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.972[ € 312.243 – € 345.111 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.632 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,4%
+€ 15.77012 maanden +5,2%
+€ 4.03712 mnd vs. NL +1,3%
IJsvogelhoek 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.632 voor IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.972. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.632.

Verwachte verkoopprijs IJsvogelhoek 6
€ 328.972[ € 312.243 – € 345.111 ]
Verkoper houdt over€ 324.103−€ 4.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.701+€ 8.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.026 per m².

Verwachte vraagprijs IJsvogelhoek 6
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 308.617[ € 293.186 – € 324.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.026[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogelhoek 6 adviseren wij in een bod van € 328.972, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 308.617 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.632+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.972+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.421+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogelhoek 6 zal in bij een vraagprijs van € 308.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 318.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogelhoek 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.632
Verwachte verkoopprijs€ 328.972
Verwachte vraagprijs€ 308.617
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-2→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (58%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in De Hoek-2

De Hoek-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 284.624
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogelhoek 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.632 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-2 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsvogelhoek 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse.

Wat is IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse waard?
IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.632 (bandbreedte € 280.396 – € 356.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 308.617 (bandbreedte € 293.186 – € 324.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse?
Voor IJsvogelhoek 6 adviseren wij een bod van € 328.972 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogelhoek 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogelhoek 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-2 is € 253.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogelhoek 6 ligt rond € 318.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogelhoek 6?
Huishoudens in de buurt van IJsvogelhoek 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-2 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.