Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenhoek 26

3201HS Spijkenisse

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.732
+5,2%
[ € 195.124 – € 248.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.389[ € 203.670 – € 225.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.326[ € 217.723 – € 240.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenhoek 26 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.732 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 936Sinds september +0,4%
+€ 10.97412 maanden +5,2%
+€ 2.80912 mnd vs. NL +1,3%
Zwanenhoek 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.732 voor Zwanenhoek 26 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenhoek 26 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.326. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 221.732.

Verwachte verkoopprijs Zwanenhoek 26
€ 229.326[ € 217.723 – € 240.640 ]
Verkoper houdt over€ 225.553−€ 3.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.063+€ 6.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenhoek 26 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenhoek 26
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 214.389[ € 203.670 – € 225.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenhoek 26 adviseren wij in een bod van € 229.326, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 214.389 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.732+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.326+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.792+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenhoek 26 zal in bij een vraagprijs van € 214.389 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenhoek 26 in Spijkenisse bedragen € 1.168 per maand bij een woningwaarde van € 221.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.084
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenhoek 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.732
Verwachte verkoopprijs€ 229.326
Verwachte vraagprijs€ 214.389
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-2→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-2 besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (30%)
C (58%)
D (2%)
E (1%)

Wonen in De Hoek-2

De Hoek-2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenhoek 7, 3201HH Spijkenisse
Meeuwenhoek 7
1981 · 102 m²
€ 284.624
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.732 is Zwanenhoek 26 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-2. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwanenhoek 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse.

Wat is Zwanenhoek 26 in Spijkenisse waard?
Zwanenhoek 26 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.732 (bandbreedte € 195.124 – € 248.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoek-2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 214.389 (bandbreedte € 203.670 – € 225.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenhoek 26 in Spijkenisse?
Voor Zwanenhoek 26 adviseren wij een bod van € 229.326 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse bedragen € 1.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.084 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenhoek 26 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenhoek 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-2 is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenhoek 26 ligt rond € 221.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenhoek 26?
Huishoudens in de buurt van Zwanenhoek 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-2 heeft 11% van de woningen zonnepanelen.