Huiswaardemeter

Woningwaarde Braamsluiperhoek 4

3201JA Spijkenisse

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.544
+5,2%
[ € 316.399 – € 402.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.505[ € 331.080 – € 365.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.933[ € 351.938 – € 388.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.544 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.518Sinds september +0,4%
+€ 17.79512 maanden +5,2%
+€ 4.55512 mnd vs. NL +1,3%
Braamsluiperhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.544 voor Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.933. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 359.544.

Verwachte verkoopprijs Braamsluiperhoek 4
€ 370.933[ € 351.938 – € 388.984 ]
Verkoper houdt over€ 365.603−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.502+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Verwachte vraagprijs Braamsluiperhoek 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 348.505[ € 331.080 – € 365.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamsluiperhoek 4 adviseren wij in een bod van € 370.933, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.505 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.544+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.933+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.480+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamsluiperhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand bij een woningwaarde van € 359.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamsluiperhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.544
Verwachte verkoopprijs€ 370.933
Verwachte vraagprijs€ 348.505
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.544 ligt Braamsluiperhoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoek-3. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Braamsluiperhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse.

Wat is Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse waard?
Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.544 (bandbreedte € 316.399 – € 402.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 348.505 (bandbreedte € 331.080 – € 365.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse?
Voor Braamsluiperhoek 4 adviseren wij een bod van € 370.933 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse bedragen € 1.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamsluiperhoek 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.795) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamsluiperhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Braamsluiperhoek 4 ligt rond € 359.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamsluiperhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Braamsluiperhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.