Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazanthoek 9

3201JB Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.100
+5,2%
[ € 260.568 – € 331.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.110[ € 272.755 – € 301.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.372[ € 289.939 – € 320.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazanthoek 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.100 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,4%
+€ 14.65512 maanden +5,2%
+€ 3.75112 mnd vs. NL +1,3%
Fazanthoek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.100 voor Fazanthoek 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazanthoek 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.372. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 296.100.

Verwachte verkoopprijs Fazanthoek 9
€ 305.372[ € 289.939 – € 320.458 ]
Verkoper houdt over€ 300.763−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.629+€ 8.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazanthoek 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Fazanthoek 9
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 287.110[ € 272.755 – € 301.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.817 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazanthoek 9 adviseren wij in een bod van € 305.372, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.110 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.100+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.372+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.641+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazanthoek 9 zal in bij een vraagprijs van € 287.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazanthoek 9 in Spijkenisse bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 296.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazanthoek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.100
Verwachte verkoopprijs€ 305.372
Verwachte vraagprijs€ 287.110
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazanthoek 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazanthoek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazanthoek 9 in Spijkenisse.

Wat is Fazanthoek 9 in Spijkenisse waard?
Fazanthoek 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.100 (bandbreedte € 260.568 – € 331.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazanthoek 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Fazanthoek 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 287.110 (bandbreedte € 272.755 – € 301.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazanthoek 9 in Spijkenisse?
Voor Fazanthoek 9 adviseren wij een bod van € 305.372 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazanthoek 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fazanthoek 9 in Spijkenisse bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazanthoek 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazanthoek 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazanthoek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Fazanthoek 9 ligt rond € 296.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazanthoek 9?
Huishoudens in de buurt van Fazanthoek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.