Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohoek 32

3201JD Spijkenisse

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.752
+5,2%
[ € 222.422 – € 283.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.915[ € 232.669 – € 257.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.840[ € 247.560 – € 273.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohoek 32 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.752 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,4%
+€ 12.50912 maanden +5,2%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +1,3%
Gruttohoek 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.752 voor Gruttohoek 32 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohoek 32 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.840. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.752.

Verwachte verkoopprijs Gruttohoek 32
€ 260.840[ € 247.560 – € 273.619 ]
Verkoper houdt over€ 256.721−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.207+€ 7.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttohoek 32 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttohoek 32
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 244.915[ € 232.669 – € 257.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohoek 32 adviseren wij in een bod van € 260.840, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 244.915 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.752+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.840+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.882+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohoek 32 zal in bij een vraagprijs van € 244.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohoek 32 in Spijkenisse bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 252.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohoek 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.752
Verwachte verkoopprijs€ 260.840
Verwachte vraagprijs€ 244.915
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.752 is Gruttohoek 32 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-3. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gruttohoek 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohoek 32 in Spijkenisse.

Wat is Gruttohoek 32 in Spijkenisse waard?
Gruttohoek 32 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.752 (bandbreedte € 222.422 – € 283.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttohoek 32 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Gruttohoek 32 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 244.915 (bandbreedte € 232.669 – € 257.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohoek 32 in Spijkenisse?
Voor Gruttohoek 32 adviseren wij een bod van € 260.840 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohoek 32 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohoek 32 in Spijkenisse bedragen € 1.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohoek 32 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohoek 32 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohoek 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohoek 32 ligt rond € 252.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohoek 32?
Huishoudens in de buurt van Gruttohoek 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.