Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttohoek 6

3201JD Spijkenisse

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.989
+5,2%
[ € 339.670 – € 432.308 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.776[ € 378.694 – € 418.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttohoek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.989 (€ 4.886 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,4%
+€ 19.10412 maanden +5,2%
+€ 4.89012 mnd vs. NL +1,3%
Gruttohoek 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.989 voor Gruttohoek 6 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttohoek 6 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.776. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 385.989.

Verwachte verkoopprijs Gruttohoek 6
€ 397.776[ € 378.694 – € 418.556 ]
Verkoper houdt over€ 392.150−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.882+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.150

Wat is de vraagprijs?

Gruttohoek 6 in Spijkenisse staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Vraagprijs Gruttohoek 6
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttohoek 6 adviseren wij in een bod van € 397.776, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.989+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.776+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.665+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttohoek 6 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttohoek 6 in Spijkenisse bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 385.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttohoek 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.989
Verwachte verkoopprijs€ 397.776
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.989 ligt Gruttohoek 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoek-3. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttohoek 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttohoek 6 in Spijkenisse.

Wat is Gruttohoek 6 in Spijkenisse waard?
Gruttohoek 6 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.989 (bandbreedte € 339.670 – € 432.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de vraagprijs van Gruttohoek 6 in Spijkenisse?
Gruttohoek 6 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttohoek 6 in Spijkenisse?
Voor Gruttohoek 6 adviseren wij een bod van € 397.776 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttohoek 6 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttohoek 6 in Spijkenisse bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttohoek 6 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttohoek 6 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 19.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttohoek 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Gruttohoek 6 ligt rond € 385.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttohoek 6?
Huishoudens in de buurt van Gruttohoek 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.