Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenhoek 2

3201JM Spijkenisse

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.679
+5,2%
[ € 269.878 – € 343.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.112[ € 282.256 – € 311.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.554[ € 300.320 – € 331.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.679 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,4%
+€ 15.17812 maanden +5,2%
+€ 3.88512 mnd vs. NL +1,3%
Spreeuwenhoek 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.679 voor Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.554. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 306.679.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenhoek 2
€ 316.554[ € 300.320 – € 331.934 ]
Verkoper houdt over€ 311.822−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.035+€ 8.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.161 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenhoek 2
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 297.112[ € 282.256 – € 311.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.161[ € 3.003 – € 3.319 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenhoek 2 adviseren wij in een bod van € 316.554, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 297.112 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.679+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.554+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.382+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenhoek 2 zal in bij een vraagprijs van € 297.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 306.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenhoek 2

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.679
Verwachte verkoopprijs€ 316.554
Verwachte vraagprijs€ 297.112
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenhoek 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenhoek 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse.

Wat is Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse waard?
Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.679 (bandbreedte € 269.878 – € 343.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 297.112 (bandbreedte € 282.256 – € 311.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse?
Voor Spreeuwenhoek 2 adviseren wij een bod van € 316.554 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenhoek 2 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenhoek 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenhoek 2 ligt rond € 306.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenhoek 2?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenhoek 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.