Huiswaardemeter

Woningwaarde Sternhoek 45

3201JN Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.186
+5,2%
[ € 208.724 – € 265.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.406[ € 217.936 – € 240.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.230[ € 232.756 – € 257.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Sternhoek 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.186 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,4%
+€ 11.73912 maanden +5,2%
+€ 3.00512 mnd vs. NL +1,3%
Sternhoek 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.186 voor Sternhoek 45 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sternhoek 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.230. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.186.

Verwachte verkoopprijs Sternhoek 45
€ 245.230[ € 232.756 – € 257.256 ]
Verkoper houdt over€ 241.282−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.285+€ 7.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sternhoek 45 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Sternhoek 45
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 229.406[ € 217.936 – € 240.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sternhoek 45 adviseren wij in een bod van € 245.230, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.406 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.186+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.230+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.492+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sternhoek 45 zal in bij een vraagprijs van € 229.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sternhoek 45 in Spijkenisse bedragen € 1.249 per maand bij een woningwaarde van € 237.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sternhoek 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.186
Verwachte verkoopprijs€ 245.230
Verwachte vraagprijs€ 229.406
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.186 is Sternhoek 45 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-3. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sternhoek 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sternhoek 45 in Spijkenisse.

Wat is Sternhoek 45 in Spijkenisse waard?
Sternhoek 45 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.186 (bandbreedte € 208.724 – € 265.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sternhoek 45 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Sternhoek 45 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 229.406 (bandbreedte € 217.936 – € 240.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Sternhoek 45 in Spijkenisse?
Voor Sternhoek 45 adviseren wij een bod van € 245.230 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sternhoek 45 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sternhoek 45 in Spijkenisse bedragen € 1.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sternhoek 45 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sternhoek 45 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 11.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sternhoek 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Sternhoek 45 ligt rond € 237.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sternhoek 45?
Huishoudens in de buurt van Sternhoek 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.