Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulphoek 12

3201JP Spijkenisse

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.961
+5,2%
[ € 186.526 – € 237.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.991[ € 194.741 – € 215.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.168[ € 207.983 – € 229.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulphoek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.961 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,4%
+€ 10.49112 maanden +5,2%
+€ 2.68612 mnd vs. NL +1,3%
Wulphoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.961 voor Wulphoek 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulphoek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.168. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.961.

Verwachte verkoopprijs Wulphoek 12
€ 219.168[ € 207.983 – € 229.877 ]
Verkoper houdt over€ 215.507−€ 3.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.701+€ 6.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulphoek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Wulphoek 12
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 204.991[ € 194.741 – € 215.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulphoek 12 adviseren wij in een bod van € 219.168, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.991 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.961+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.168+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.126+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulphoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 204.991 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulphoek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.121 per maand bij een woningwaarde van € 211.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.037
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 373.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulphoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.961
Verwachte verkoopprijs€ 219.168
Verwachte vraagprijs€ 204.991
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.961 is Wulphoek 12 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-3. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wulphoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulphoek 12 in Spijkenisse.

Wat is Wulphoek 12 in Spijkenisse waard?
Wulphoek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.961 (bandbreedte € 186.526 – € 237.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulphoek 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wulphoek 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 204.991 (bandbreedte € 194.741 – € 215.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulphoek 12 in Spijkenisse?
Voor Wulphoek 12 adviseren wij een bod van € 219.168 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulphoek 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wulphoek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.037 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulphoek 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulphoek 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulphoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Wulphoek 12 ligt rond € 211.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulphoek 12?
Huishoudens in de buurt van Wulphoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.