Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulphoek 36

3201JP Spijkenisse

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.281
+5,2%
[ € 285.367 – € 363.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.252[ € 298.539 – € 329.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.630[ € 317.645 – € 351.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulphoek 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.281 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,4%
+€ 16.05012 maanden +5,2%
+€ 4.10912 mnd vs. NL +1,3%
Wulphoek 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.281 voor Wulphoek 36 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulphoek 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.630. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.281.

Verwachte verkoopprijs Wulphoek 36
€ 334.630[ € 317.645 – € 351.083 ]
Verkoper houdt over€ 329.699−€ 4.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.473+€ 8.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulphoek 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Wulphoek 36
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 314.252[ € 298.539 – € 329.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulphoek 36 adviseren wij in een bod van € 334.630, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 314.252 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.281+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.630+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.362+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulphoek 36 zal in bij een vraagprijs van € 314.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulphoek 36 in Spijkenisse bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 324.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulphoek 36

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.281
Verwachte verkoopprijs€ 334.630
Verwachte vraagprijs€ 314.252
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-3→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-3 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (37%)
C (50%)
D (1%)

Wonen in De Hoek-3

De Hoek-3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scholeksterhoek 7, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 7
1980 · 60 m²
€ 165.345
Straatbeeld van Scholeksterhoek 39, 3201JL Spijkenisse
Scholeksterhoek 39
1980 · 60 m²
€ 165.976
Straatbeeld van IJsvogelhoek 10, 3201HR Spijkenisse
IJsvogelhoek 10
1980 · 106 m²
€ 320.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.281 zit Wulphoek 36 in het middensegment van De Hoek-3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wulphoek 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulphoek 36 in Spijkenisse.

Wat is Wulphoek 36 in Spijkenisse waard?
Wulphoek 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.281 (bandbreedte € 285.367 – € 363.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulphoek 36 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Wulphoek 36 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 314.252 (bandbreedte € 298.539 – € 329.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulphoek 36 in Spijkenisse?
Voor Wulphoek 36 adviseren wij een bod van € 334.630 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulphoek 36 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Wulphoek 36 in Spijkenisse bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulphoek 36 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulphoek 36 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulphoek 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-3 is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Wulphoek 36 ligt rond € 324.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulphoek 36?
Huishoudens in de buurt van Wulphoek 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.