Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rederijkade 39, 3201LR Spijkenisse

Woningwaarde Rederijkade 39

3201LR Spijkenisse

80 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.604
+4,5%
[ € 408.852 – € 520.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.614[ € 429.033 – € 474.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.967[ € 453.917 – € 501.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Rederijkade 39 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.604 (€ 5.808 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.961Sinds juli +0,4%
+€ 20.10212 maanden +4,5%
+€ 4.40212 mnd vs. NL +1,0%
Rederijkade 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.604 voor Rederijkade 39 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rederijkade 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.967. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.604.

Verwachte verkoopprijs Rederijkade 39
€ 477.967[ € 453.917 – € 501.698 ]
Verkoper houdt over€ 471.459−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.676+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rederijkade 39 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rederijkade 39
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 451.614[ € 429.033 – € 474.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 586.688[ € 450.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rederijkade 39 adviseren wij in een bod van € 477.967, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.614 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.604+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.967+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.865+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rederijkade 39 zal in bij een vraagprijs van € 451.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rederijkade 39 in Spijkenisse bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 464.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rederijkade 39

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.604
Verwachte verkoopprijs€ 477.967
Verwachte vraagprijs€ 451.614
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 635.475
Straatbeeld van Rederijkade 9, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 9
2025 · 148 m²
€ 603.784
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 2274, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 2274
2026 · 79 m²
€ 172.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rederijkade 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haven willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rederijkade 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rederijkade 39 in Spijkenisse.

Wat is Rederijkade 39 in Spijkenisse waard?
Rederijkade 39 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.604 (bandbreedte € 408.852 – € 520.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rederijkade 39 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rederijkade 39 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 451.614 (bandbreedte € 429.033 – € 474.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Rederijkade 39 in Spijkenisse?
Voor Rederijkade 39 adviseren wij een bod van € 477.967 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rederijkade 39 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rederijkade 39 in Spijkenisse bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rederijkade 39 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rederijkade 39 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rederijkade 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Rederijkade 39 ligt rond € 464.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rederijkade 39?
Huishoudens in de buurt van Rederijkade 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.