Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rederijkade 9, 3201LR Spijkenisse

Woningwaarde Rederijkade 9

3201LR Spijkenisse

148 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.784
+4,5%
[ € 531.330 – € 676.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.460[ € 559.987 – € 618.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.456[ € 587.426 – € 649.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Rederijkade 9 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 603.784 (€ 4.080 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds juli +0,4%
+€ 26.12312 maanden +4,5%
+€ 5.72012 mnd vs. NL +1,0%
Rederijkade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.784 voor Rederijkade 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rederijkade 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.456. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.784.

Verwachte verkoopprijs Rederijkade 9
€ 618.456[ € 587.426 – € 649.261 ]
Verkoper houdt over€ 610.403−€ 8.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.975+€ 14.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rederijkade 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Rederijkade 9
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 589.460[ € 559.987 – € 618.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 586.688[ € 450.000 – € 799.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rederijkade 9 adviseren wij in een bod van € 618.456, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 589.460 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.784+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.456+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.379+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rederijkade 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rederijkade 9 in Spijkenisse bedragen € 3.088 per maand bij een woningwaarde van € 603.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rederijkade 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.784
Verwachte verkoopprijs€ 618.456
Verwachte vraagprijs€ 589.460
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 635.475
Straatbeeld van Rederijkade 39, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 39
2025 · 80 m²
€ 464.604
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 1432, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 1432
2020 · 129 m²
€ 759.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.784 zit Rederijkade 9 in het middensegment van De Haven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rederijkade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rederijkade 9 in Spijkenisse.

Wat is Rederijkade 9 in Spijkenisse waard?
Rederijkade 9 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.784 (bandbreedte € 531.330 – € 676.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rederijkade 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rederijkade 9 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 589.460 (bandbreedte € 559.987 – € 618.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Rederijkade 9 in Spijkenisse?
Voor Rederijkade 9 adviseren wij een bod van € 618.456 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rederijkade 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rederijkade 9 in Spijkenisse bedragen € 3.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rederijkade 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rederijkade 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 26.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rederijkade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Rederijkade 9 ligt rond € 603.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rederijkade 9?
Huishoudens in de buurt van Rederijkade 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.