Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van der Poortenlaan 44

3201MC Spijkenisse

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.285
+5,2%
[ € 499.211 – € 635.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.063[ € 523.510 – € 578.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.984[ € 554.397 – € 612.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.285 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,4%
+€ 28.07712 maanden +5,2%
+€ 7.18712 mnd vs. NL +1,3%
Johan van der Poortenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.285 voor Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.984. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.285.

Verwachte verkoopprijs Johan van der Poortenlaan 44
€ 583.984[ € 554.397 – € 612.754 ]
Verkoper houdt over€ 576.310−€ 7.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.814+€ 13.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van der Poortenlaan 44
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 551.063[ € 523.510 – € 578.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van der Poortenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 583.984, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 551.063 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.285+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.984+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.183+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van der Poortenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 551.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 567.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van der Poortenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.285
Verwachte verkoopprijs€ 583.984
Verwachte vraagprijs€ 551.063
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHet Land→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Land besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Het Land

Het Land biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

79,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Prinslaan 61, 3201MD Spijkenisse
Adriaan Prinslaan 61
2015 · 175 m²
€ 756.123
Straatbeeld van Japhet Hoorwegsingel 25, 3201MJ Spijkenisse
Japhet Hoorwegsingel 25
2019 · 184 m²
€ 649.771
Straatbeeld van Hongerlandsedijk 1432, 3201LZ Spijkenisse
Hongerlandsedijk 1432
2020 · 129 m²
€ 759.658
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.285 zit Johan van der Poortenlaan 44 in het middensegment van Het Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan van der Poortenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse.

Wat is Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse waard?
Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.285 (bandbreedte € 499.211 – € 635.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 551.063 (bandbreedte € 523.510 – € 578.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse?
Voor Johan van der Poortenlaan 44 adviseren wij een bod van € 583.984 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van der Poortenlaan 44 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 28.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van der Poortenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Land is € 537.000. De geschatte marktwaarde van Johan van der Poortenlaan 44 ligt rond € 567.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van der Poortenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Johan van der Poortenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Land heeft 37% van de woningen zonnepanelen.