Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterzeil 16

3201MM Spijkenisse

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.844
+5,2%
[ € 461.863 – € 587.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.879[ € 484.385 – € 535.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.248[ € 512.964 – € 566.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterzeil 16 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.844 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,4%
+€ 25.97612 maanden +5,2%
+€ 6.64912 mnd vs. NL +1,3%
Waterzeil 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.844 voor Waterzeil 16 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterzeil 16 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.248. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.844.

Verwachte verkoopprijs Waterzeil 16
€ 540.248[ € 512.964 – € 566.960 ]
Verkoper houdt over€ 533.055−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.203+€ 12.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterzeil 16 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Waterzeil 16
Onder gem. in De ElementenBoven gem.
€ 509.879[ € 484.385 – € 535.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in De Elementen
€ 617.250[ € 379.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterzeil 16 adviseren wij in een bod van € 540.248, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 509.879 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.844+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.248+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.260+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterzeil 16 zal in bij een vraagprijs van € 509.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterzeil 16 in Spijkenisse bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 524.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterzeil 16

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.844
Verwachte verkoopprijs€ 540.248
Verwachte vraagprijs€ 509.879
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Haven→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Haven

De Haven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

60,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rederijkade 89, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 89
2025 · 113 m²
€ 664.251
Straatbeeld van Elementenweg 88, 3201LG Spijkenisse
Elementenweg 88
2025 · 135 m²
€ 620.101
Straatbeeld van Rederijkade 39, 3201LR Spijkenisse
Rederijkade 39
2025 · 80 m²
€ 464.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterzeil 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.844 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterzeil 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterzeil 16 in Spijkenisse.

Wat is Waterzeil 16 in Spijkenisse waard?
Waterzeil 16 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.844 (bandbreedte € 461.863 – € 587.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterzeil 16 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Waterzeil 16 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 509.879 (bandbreedte € 484.385 – € 535.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterzeil 16 in Spijkenisse?
Voor Waterzeil 16 adviseren wij een bod van € 540.248 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterzeil 16 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Waterzeil 16 in Spijkenisse bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterzeil 16 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterzeil 16 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 25.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterzeil 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Waterzeil 16 ligt rond € 524.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterzeil 16?
Huishoudens in de buurt van Waterzeil 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haven heeft 10% van de woningen zonnepanelen.