Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikhoek 38

3201SH Spijkenisse

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.314
+5,2%
[ € 288.036 – € 366.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.361[ € 301.493 – € 333.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.579[ € 320.487 – € 354.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikhoek 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.314 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,4%
+€ 16.20012 maanden +5,2%
+€ 4.14712 mnd vs. NL +1,3%
Havikhoek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.314 voor Havikhoek 38 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikhoek 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.579. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 327.314.

Verwachte verkoopprijs Havikhoek 38
€ 337.579[ € 320.487 – € 354.222 ]
Verkoper houdt over€ 332.616−€ 4.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.481+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikhoek 38 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Havikhoek 38
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 317.361[ € 301.493 – € 333.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikhoek 38 adviseren wij in een bod van € 337.579, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 317.361 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.314+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.579+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.458+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikhoek 38 zal in bij een vraagprijs van € 317.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikhoek 38 in Spijkenisse bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 327.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikhoek 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.314
Verwachte verkoopprijs€ 337.579
Verwachte vraagprijs€ 317.361
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-1→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (39%)
C (36%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Hoek-1

De Hoek-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 303.125
Straatbeeld van Sperwerhoek 31, 3201SK Spijkenisse
Sperwerhoek 31
1980 · 137 m²
€ 405.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havikhoek 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.314 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoek-1 willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikhoek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikhoek 38 in Spijkenisse.

Wat is Havikhoek 38 in Spijkenisse waard?
Havikhoek 38 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.314 (bandbreedte € 288.036 – € 366.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikhoek 38 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Havikhoek 38 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 317.361 (bandbreedte € 301.493 – € 333.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikhoek 38 in Spijkenisse?
Voor Havikhoek 38 adviseren wij een bod van € 337.579 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikhoek 38 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Havikhoek 38 in Spijkenisse bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikhoek 38 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikhoek 38 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikhoek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-1 is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Havikhoek 38 ligt rond € 327.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikhoek 38?
Huishoudens in de buurt van Havikhoek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-1 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.