Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerhoek 12

3201SK Spijkenisse

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.714
+5,2%
[ € 263.748 – € 335.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.614[ € 276.083 – € 305.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.099[ € 293.476 – € 324.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerhoek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.714 (€ 3.368 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,4%
+€ 14.83412 maanden +5,2%
+€ 3.79712 mnd vs. NL +1,3%
Sperwerhoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.714 voor Sperwerhoek 12 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerhoek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.099. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.714.

Verwachte verkoopprijs Sperwerhoek 12
€ 309.099[ € 293.476 – € 324.369 ]
Verkoper houdt over€ 304.449−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.431+€ 8.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerhoek 12 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.614. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerhoek 12
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 290.614[ € 276.083 – € 305.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerhoek 12 adviseren wij in een bod van € 309.099, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.614 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.714+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.099+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.554+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerhoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.614 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerhoek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.561 per maand bij een woningwaarde van € 299.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerhoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.714
Verwachte verkoopprijs€ 309.099
Verwachte vraagprijs€ 290.614
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtDe Hoek-1→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoek-1 besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (39%)
C (36%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Hoek-1

De Hoek-1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkhoek 7, 3201SN Spijkenisse
Valkhoek 7
1980 · 95 m²
€ 303.125
Straatbeeld van Buizerdhoek 35, 3201SE Spijkenisse
Buizerdhoek 35
1980 · 96 m²
€ 236.288
Straatbeeld van Sperwerhoek 31, 3201SK Spijkenisse
Sperwerhoek 31
1980 · 137 m²
€ 405.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.714 is Sperwerhoek 12 een van de meer betaalbare woningen in De Hoek-1. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sperwerhoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse.

Wat is Sperwerhoek 12 in Spijkenisse waard?
Sperwerhoek 12 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.714 (bandbreedte € 263.748 – € 335.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoek-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 290.614 (bandbreedte € 276.083 – € 305.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerhoek 12 in Spijkenisse?
Voor Sperwerhoek 12 adviseren wij een bod van € 309.099 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse bedragen € 1.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerhoek 12 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerhoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoek-1 is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerhoek 12 ligt rond € 299.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerhoek 12?
Huishoudens in de buurt van Sperwerhoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoek-1 heeft 7% van de woningen zonnepanelen.