Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Kooistraat 13

3201VX Spijkenisse

113 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.242
+5,2%
[ € 170.053 – € 216.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.807[ € 177.467 – € 196.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.899[ € 189.712 – € 209.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.242 (€ 1.710 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,4%
+€ 9.56412 maanden +5,2%
+€ 2.44812 mnd vs. NL +1,3%
Tweede Kooistraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.242 voor Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.899. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.242.

Verwachte verkoopprijs Tweede Kooistraat 13
€ 199.899[ € 189.712 – € 209.681 ]
Verkoper houdt over€ 196.450−€ 3.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 206.047+€ 6.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.807. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.653 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Kooistraat 13
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 186.807[ € 177.467 – € 196.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.653[ € 1.571 – € 1.736 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 403.098[ € 276.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Kooistraat 13 adviseren wij in een bod van € 199.899, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 186.807 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.242+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.899+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.894+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Kooistraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 186.807 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 193.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 945
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Kooistraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.242
Verwachte verkoopprijs€ 199.899
Verwachte vraagprijs€ 186.807
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (23%)
D (26%)
E (12%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Kooistraat 19, 3201VX Spijkenisse
Tweede Kooistraat 19
2026 · 113 m²
€ 183.714
Straatbeeld van Schepenpad 196, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 196
2026 · 116 m²
€ 649.029
Straatbeeld van Schepenpad 198, 3201PM Spijkenisse
Schepenpad 198
2026 · 116 m²
€ 649.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.242 is Tweede Kooistraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tweede Kooistraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse.

Wat is Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse waard?
Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.242 (bandbreedte € 170.053 – € 216.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 186.807 (bandbreedte € 177.467 – € 196.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse?
Voor Tweede Kooistraat 13 adviseren wij een bod van € 199.899 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 945 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Kooistraat 13 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 9.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Kooistraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Kooistraat 13 ligt rond € 193.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Kooistraat 13?
Huishoudens in de buurt van Tweede Kooistraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.