Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 4

3202AG Spijkenisse

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.142
+5,2%
[ € 274.685 – € 349.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.610[ € 287.480 – € 317.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.974[ € 305.591 – € 337.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.142 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.318Sinds september +0,4%
+€ 15.44912 maanden +5,2%
+€ 3.95512 mnd vs. NL +1,3%
Boutensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.142 voor Boutensstraat 4 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.974. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 312.142.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 4
€ 321.974[ € 305.591 – € 337.759 ]
Verkoper houdt over€ 317.182−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.563+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 4 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.519 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 4
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 302.610[ € 287.480 – € 317.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.519[ € 3.343 – € 3.695 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 321.974, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.610 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.142+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.974+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.073+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 302.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 312.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.142
Verwachte verkoopprijs€ 321.974
Verwachte vraagprijs€ 302.610
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Schiekamp-Zuid

Schiekamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 6, 3202XJ Spijkenisse
Willem Kloosstraat 6
1959 · 86 m²
€ 327.676
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 41, 3202AB Spijkenisse
A.M. de Jongstraat 41
1958 · 86 m²
€ 279.231
Straatbeeld van Heyermansstraat 148, 3202VJ Spijkenisse
Heyermansstraat 148
1971 · 86 m²
€ 276.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.142 zit Boutensstraat 4 in het middensegment van Schiekamp-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 4 in Spijkenisse.

Wat is Boutensstraat 4 in Spijkenisse waard?
Boutensstraat 4 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.142 (bandbreedte € 274.685 – € 349.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 4 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 4 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 302.610 (bandbreedte € 287.480 – € 317.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 4 in Spijkenisse?
Voor Boutensstraat 4 adviseren wij een bod van € 321.974 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 4 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 4 in Spijkenisse bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 4 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 4 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Zuid is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 4 ligt rond € 312.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.