Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 30

3202AR Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.663
+5,2%
[ € 273.383 – € 347.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.147[ € 286.090 – € 316.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.480[ € 304.114 – € 336.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.663 (€ 3.270 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.311Sinds september +0,4%
+€ 15.37612 maanden +5,2%
+€ 3.93612 mnd vs. NL +1,3%
Tollensstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.663 voor Tollensstraat 30 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.480. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.663.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 30
€ 320.480[ € 304.114 – € 336.125 ]
Verkoper houdt over€ 315.705−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.040+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 30 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 30
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 301.147[ € 286.090 – € 316.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 30 adviseren wij in een bod van € 320.480, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.147 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.663+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.480+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.504+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 301.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 30 in Spijkenisse bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 310.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.663
Verwachte verkoopprijs€ 320.480
Verwachte vraagprijs€ 301.147
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Schiekamp-Zuid

Schiekamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 6, 3202XJ Spijkenisse
Willem Kloosstraat 6
1959 · 86 m²
€ 327.676
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 41, 3202AB Spijkenisse
A.M. de Jongstraat 41
1958 · 86 m²
€ 279.231
Straatbeeld van Heyermansstraat 148, 3202VJ Spijkenisse
Heyermansstraat 148
1971 · 86 m²
€ 276.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.663 zit Tollensstraat 30 in het middensegment van Schiekamp-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 30 in Spijkenisse.

Wat is Tollensstraat 30 in Spijkenisse waard?
Tollensstraat 30 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.663 (bandbreedte € 273.383 – € 347.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 30 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 30 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 301.147 (bandbreedte € 286.090 – € 316.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 30 in Spijkenisse?
Voor Tollensstraat 30 adviseren wij een bod van € 320.480 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 30 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 30 in Spijkenisse bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 30 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 30 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Zuid is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 30 ligt rond € 310.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.