Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 4B

3202BX Spijkenisse

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.979
+5,2%
[ € 191.822 – € 244.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.638[ € 200.106 – € 221.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.576[ € 214.113 – € 236.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 4B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.979 (€ 3.114 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,4%
+€ 10.78812 maanden +5,2%
+€ 2.76112 mnd vs. NL +1,3%
Magnoliastraat 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.979 voor Magnoliastraat 4B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 4B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.576. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 217.979.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 4B
€ 225.576[ € 214.113 – € 236.652 ]
Verkoper houdt over€ 221.845−€ 3.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.238+€ 6.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 221.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 4B in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 4B
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 210.638[ € 200.106 – € 221.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 4B adviseren wij in een bod van € 225.576, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.638 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.979+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.576+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 236.855+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 4B zal in bij een vraagprijs van € 210.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 4B in Spijkenisse bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 217.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.066
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 383.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.979
Verwachte verkoopprijs€ 225.576
Verwachte vraagprijs€ 210.638
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 246.190
Straatbeeld van Lobeliaplein 9C, 3202HM Spijkenisse
Lobeliaplein 9C
1964 · 68 m²
€ 294.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.979 is Magnoliastraat 4B een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse.

Wat is Magnoliastraat 4B in Spijkenisse waard?
Magnoliastraat 4B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.979 (bandbreedte € 191.822 – € 244.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse is in oktober 2026 € 210.638 (bandbreedte € 200.106 – € 221.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 4B in Spijkenisse?
Voor Magnoliastraat 4B adviseren wij een bod van € 225.576 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.066 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 4B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 4B ligt rond € 217.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 4B?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.