Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse

Woningwaarde Lobeliastraat 35A

3202HR Spijkenisse

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.771
+4,3%
[ € 214.518 – € 273.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.644[ € 223.862 – € 247.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.178[ € 239.308 – € 264.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 35A in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 243.771 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds mei +0,4%
+€ 10.00712 maanden +4,3%
+€ 9412 mnd vs. NL +0,0%
Lobeliastraat 35A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.771 voor Lobeliastraat 35A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 35A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.178. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.771.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 35A
€ 252.178[ € 239.308 – € 264.498 ]
Verkoper houdt over€ 248.154−€ 4.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.372+€ 7.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliastraat 35A in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliastraat 35A
Onder gem. in buurt Hoogwerf-NoordBoven gem.
€ 235.644[ € 223.862 – € 247.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogwerf-Noord
€ 480.600[ € 250.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 35A adviseren wij in een bod van € 252.178, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.644 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.771+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.178+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.787+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 35A zal in bij een vraagprijs van € 235.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 35A in Spijkenisse bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 243.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 122.000€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 35A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.771
Verwachte verkoopprijs€ 252.178
Verwachte vraagprijs€ 235.644
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 215.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.771 is Lobeliastraat 35A een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 35A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse.

Wat is Lobeliastraat 35A in Spijkenisse waard?
Lobeliastraat 35A in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.771 (bandbreedte € 214.518 – € 273.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse is in juni 2026 € 235.644 (bandbreedte € 223.862 – € 247.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 35A in Spijkenisse?
Voor Lobeliastraat 35A adviseren wij een bod van € 252.178 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse bedragen € 1.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 35A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.007) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 35A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 35A ligt rond € 243.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 35A?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 35A besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.