Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliaplein 3B

3202HM Spijkenisse

Te koop
57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.919
+4,5%
[ € 226.969 – € 288.869 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.641[ € 252.938 – € 279.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliaplein 3B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 257.919 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds juli +0,4%
+€ 11.15912 maanden +4,5%
+€ 2.44312 mnd vs. NL +1,0%
Lobeliaplein 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.919 voor Lobeliaplein 3B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliaplein 3B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.641. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 257.919.

Verwachte verkoopprijs Lobeliaplein 3B
€ 266.641[ € 252.938 – € 279.563 ]
Verkoper houdt over€ 262.458−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.124+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.458

Wat is de vraagprijs?

Lobeliaplein 3B in Spijkenisse staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Vraagprijs Lobeliaplein 3B
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 353.222[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliaplein 3B adviseren wij in een bod van € 266.641, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.919+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.641+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.973+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliaplein 3B zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliaplein 3B in Spijkenisse bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 257.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliaplein 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.919
Verwachte verkoopprijs€ 266.641
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliaplein 9C, 3202HM Spijkenisse
Lobeliaplein 9C
1964 · 68 m²
€ 294.922
Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 246.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.919 is Lobeliaplein 3B een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Noord. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lobeliaplein 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse.

Wat is Lobeliaplein 3B in Spijkenisse waard?
Lobeliaplein 3B in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.919 (bandbreedte € 226.969 – € 288.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse?
Lobeliaplein 3B in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliaplein 3B in Spijkenisse?
Voor Lobeliaplein 3B adviseren wij een bod van € 266.641 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliaplein 3B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 11.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliaplein 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliaplein 3B ligt rond € 257.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliaplein 3B?
Huishoudens in de buurt van Lobeliaplein 3B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.