Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliaplein 19

3202HN Spijkenisse

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.102
+5,2%
[ € 306.330 – € 389.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.447[ € 320.575 – € 354.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.093[ € 340.771 – € 376.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliaplein 19 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.102 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.469Sinds september +0,4%
+€ 17.22912 maanden +5,2%
+€ 4.41112 mnd vs. NL +1,3%
Lobeliaplein 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.102 voor Lobeliaplein 19 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliaplein 19 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.093. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.102.

Verwachte verkoopprijs Lobeliaplein 19
€ 359.093[ € 340.771 – € 376.641 ]
Verkoper houdt over€ 353.893−€ 5.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.425+€ 9.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliaplein 19 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliaplein 19
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 337.447[ € 320.575 – € 354.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliaplein 19 adviseren wij in een bod van € 359.093, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.447 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.102+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.093+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.048+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliaplein 19 zal in bij een vraagprijs van € 337.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliaplein 19 in Spijkenisse bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 348.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.702
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliaplein 19

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.102
Verwachte verkoopprijs€ 359.093
Verwachte vraagprijs€ 337.447
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 26E, 3202GD Spijkenisse
Akeleistraat 26E
1966 · 82 m²
€ 329.150
Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 246.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.102 ligt Lobeliaplein 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogwerf-Noord. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lobeliaplein 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse.

Wat is Lobeliaplein 19 in Spijkenisse waard?
Lobeliaplein 19 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.102 (bandbreedte € 306.330 – € 389.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 337.447 (bandbreedte € 320.575 – € 354.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliaplein 19 in Spijkenisse?
Voor Lobeliaplein 19 adviseren wij een bod van € 359.093 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.702 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliaplein 19 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliaplein 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliaplein 19 ligt rond € 348.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliaplein 19?
Huishoudens in de buurt van Lobeliaplein 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.