Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliastraat 31B

3202HR Spijkenisse

Te koop
60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.508
+4,3%
[ € 226.607 – € 288.409 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.095[ € 252.700 – € 279.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 31B in Spijkenisse heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 257.508 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds mei +0,4%
+€ 10.57012 maanden +4,3%
+€ 9812 mnd vs. NL +0,0%
Lobeliastraat 31B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.508 voor Lobeliastraat 31B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 31B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.095. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 257.508.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 31B
€ 266.095[ € 252.700 – € 279.300 ]
Verkoper houdt over€ 261.918−€ 4.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.567+€ 7.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.918

Wat is de vraagprijs?

Lobeliastraat 31B in Spijkenisse staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Lobeliastraat 31B
Onder gem. in buurt Hoogwerf-NoordBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogwerf-Noord
€ 466.333[ € 250.000 – € 829.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 31B adviseren wij in een bod van € 266.095, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.095+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.400+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 31B zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 31B in Spijkenisse bedragen € 1.326 per maand bij een woningwaarde van € 257.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 129.000€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.508
Verwachte verkoopprijs€ 266.095
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 215.220
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 243.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.508 is Lobeliastraat 31B een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Noord. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse.

Wat is Lobeliastraat 31B in Spijkenisse waard?
Lobeliastraat 31B in Spijkenisse heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.508 (bandbreedte € 226.607 – € 288.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse?
Lobeliastraat 31B in Spijkenisse staat in juni 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 31B in Spijkenisse?
Voor Lobeliastraat 31B adviseren wij een bod van € 266.095 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse bedragen € 1.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 31B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 10.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 31B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 31B ligt rond € 257.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 31B?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 31B besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.