Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliastraat 37A

3202HR Spijkenisse

Te koop
70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.591
+4,5%
[ € 236.360 – € 300.822 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.285[ € 247.271 – € 273.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.548[ € 263.096 – € 290.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 37A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 268.591 (€ 3.837 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.134Sinds juli +0,4%
+€ 11.62112 maanden +4,5%
+€ 2.54512 mnd vs. NL +1,0%
Lobeliastraat 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.591 voor Lobeliastraat 37A in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 37A in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.548. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.591.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 37A
€ 277.548[ € 263.096 – € 290.790 ]
Verkoper houdt over€ 273.245−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.249+€ 7.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.245

Wat is de vraagprijs?

Lobeliastraat 37A in Spijkenisse staat in te koop voor € 260.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Vraagprijs Lobeliastraat 37A
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 260.285[ € 247.271 – € 273.299 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 353.222[ € 250.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 37A adviseren wij in een bod van € 277.548, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 260.285 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.591+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.548+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.425+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 37A zal in bij een vraagprijs van € 260.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 37A in Spijkenisse bedragen € 1.402 per maand bij een woningwaarde van € 268.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 37A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.591
Verwachte verkoopprijs€ 277.548
Vraagprijs€ 260.285
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 246.190
Straatbeeld van Lobeliaplein 9C, 3202HM Spijkenisse
Lobeliaplein 9C
1964 · 68 m²
€ 294.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobeliastraat 37A ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.591 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse.

Wat is Lobeliastraat 37A in Spijkenisse waard?
Lobeliastraat 37A in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.591 (bandbreedte € 236.360 – € 300.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de vraagprijs van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse?
Lobeliastraat 37A in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 260.285. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 37A in Spijkenisse?
Voor Lobeliastraat 37A adviseren wij een bod van € 277.548 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse bedragen € 1.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 37A in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 11.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 37A ligt rond € 268.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 37A?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 37A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.