Huiswaardemeter

Woningwaarde Lobeliastraat 10

3202HS Spijkenisse

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.238
+5,2%
[ € 246.609 – € 313.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.743[ € 258.156 – € 285.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.999[ € 274.420 – € 303.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Lobeliastraat 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.238 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.183Sinds september +0,4%
+€ 13.87012 maanden +5,2%
+€ 3.55112 mnd vs. NL +1,3%
Lobeliastraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.238 voor Lobeliastraat 10 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lobeliastraat 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.999. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 280.238.

Verwachte verkoopprijs Lobeliastraat 10
€ 288.999[ € 274.420 – € 303.306 ]
Verkoper houdt over€ 284.570−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.929+€ 7.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lobeliastraat 10 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Lobeliastraat 10
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 271.743[ € 258.156 – € 285.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lobeliastraat 10 adviseren wij in een bod van € 288.999, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.743 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.999+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.449+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lobeliastraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 271.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lobeliastraat 10 in Spijkenisse bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 280.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lobeliastraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.238
Verwachte verkoopprijs€ 288.999
Verwachte vraagprijs€ 271.743
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Noord→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Noord besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Hoogwerf-Noord

Hoogwerf-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akeleistraat 26E, 3202GD Spijkenisse
Akeleistraat 26E
1966 · 82 m²
€ 329.150
Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliastraat 35A, 3202HR Spijkenisse
Lobeliastraat 35A
1964 · 70 m²
€ 246.190
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lobeliastraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lobeliastraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse.

Wat is Lobeliastraat 10 in Spijkenisse waard?
Lobeliastraat 10 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.238 (bandbreedte € 246.609 – € 313.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 271.743 (bandbreedte € 258.156 – € 285.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Lobeliastraat 10 in Spijkenisse?
Voor Lobeliastraat 10 adviseren wij een bod van € 288.999 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lobeliastraat 10 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 13.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lobeliastraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Noord is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lobeliastraat 10 ligt rond € 280.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lobeliastraat 10?
Huishoudens in de buurt van Lobeliastraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.