Huiswaardemeter

Woningwaarde Laning 9

3202JC Spijkenisse

124 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.146
+5,2%
[ € 463.888 – € 590.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.823[ € 486.232 – € 537.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.927[ € 515.406 – € 569.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Laning 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.146 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,4%
+€ 26.09012 maanden +5,2%
+€ 6.67812 mnd vs. NL +1,3%
Laning 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.146 voor Laning 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laning 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.927. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.146.

Verwachte verkoopprijs Laning 9
€ 542.927[ € 515.406 – € 569.659 ]
Verkoper houdt over€ 535.705−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.936+€ 13.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laning 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Laning 9
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 511.823[ € 486.232 – € 537.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laning 9 adviseren wij in een bod van € 542.927, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.823 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.146+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.927+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.073+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laning 9 zal in bij een vraagprijs van € 511.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laning 9 in Spijkenisse bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 527.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laning 9

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.146
Verwachte verkoopprijs€ 542.927
Verwachte vraagprijs€ 511.823
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Hostapad 15, 3202RP Spijkenisse
Hostapad 15
2007 · 84 m²
€ 296.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laning 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.146 duidelijk in het hogere segment van Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laning 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laning 9 in Spijkenisse.

Wat is Laning 9 in Spijkenisse waard?
Laning 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.146 (bandbreedte € 463.888 – € 590.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laning 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Laning 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 511.823 (bandbreedte € 486.232 – € 537.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Laning 9 in Spijkenisse?
Voor Laning 9 adviseren wij een bod van € 542.927 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laning 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Laning 9 in Spijkenisse bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laning 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laning 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 26.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laning 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Laning 9 ligt rond € 527.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laning 9?
Huishoudens in de buurt van Laning 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.