Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 33

3202RA Spijkenisse

Te koop
72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.495
+4,5%
[ € 294.356 – € 374.634 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 323.990[ € 307.791 – € 340.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.024[ € 327.797 – € 362.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 33 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 334.495 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds juli +0,4%
+€ 14.47212 maanden +4,5%
+€ 3.16912 mnd vs. NL +1,0%
Fresiastraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.495 voor Fresiastraat 33 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 33 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.024. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 334.495.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 33
€ 345.024[ € 327.797 – € 362.302 ]
Verkoper houdt over€ 339.979−€ 5.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.074+€ 9.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.979

Wat is de vraagprijs?

Fresiastraat 33 in Spijkenisse staat in te koop voor € 323.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Vraagprijs Fresiastraat 33
Onder gem. in buurt Hoogwerf-ZuidBoven gem.
€ 323.990[ € 307.791 – € 340.190 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogwerf-Zuid
€ 397.800[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 33 adviseren wij in een bod van € 345.024, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 323.990 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.495+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.024+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.275+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 323.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 33 in Spijkenisse bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 334.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.495
Verwachte verkoopprijs€ 345.024
Vraagprijs€ 323.990
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Straatbeeld van Azaleastraat 10A, 3202BA Spijkenisse
Azaleastraat 10A
1964 · 70 m²
€ 217.355
Straatbeeld van Lobeliaplein 9C, 3202HM Spijkenisse
Lobeliaplein 9C
1964 · 68 m²
€ 294.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fresiastraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 33 in Spijkenisse.

Wat is Fresiastraat 33 in Spijkenisse waard?
Fresiastraat 33 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.495 (bandbreedte € 294.356 – € 374.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Fresiastraat 33 in Spijkenisse?
Fresiastraat 33 in Spijkenisse staat in augustus 2026 te koop voor € 323.990. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 33 in Spijkenisse?
Voor Fresiastraat 33 adviseren wij een bod van € 345.024 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 33 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 33 in Spijkenisse bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 33 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 33 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 14.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 33 ligt rond € 334.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 33?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.