Huiswaardemeter

Woningwaarde Laning 28

3202JD Spijkenisse

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.160
+5,2%
[ € 265.901 – € 338.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.801[ € 278.161 – € 307.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.818[ € 295.963 – € 327.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Laning 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.160 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.275Sinds september +0,4%
+€ 14.95512 maanden +5,2%
+€ 3.82812 mnd vs. NL +1,3%
Laning 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.160 voor Laning 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laning 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.818. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.160.

Verwachte verkoopprijs Laning 28
€ 311.818[ € 295.963 – € 327.117 ]
Verkoper houdt over€ 307.138−€ 4.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.204+€ 8.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laning 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.899 per m².

Verwachte vraagprijs Laning 28
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 292.801[ € 278.161 – € 307.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.899[ € 2.754 – € 3.044 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laning 28 adviseren wij in een bod van € 311.818, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.801 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.160+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.818+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.409+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laning 28 zal in bij een vraagprijs van € 292.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laning 28 in Spijkenisse bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 302.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laning 28

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.160
Verwachte verkoopprijs€ 311.818
Verwachte vraagprijs€ 292.801
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Hostapad 15, 3202RP Spijkenisse
Hostapad 15
2007 · 84 m²
€ 296.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laning 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laning 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laning 28 in Spijkenisse.

Wat is Laning 28 in Spijkenisse waard?
Laning 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.160 (bandbreedte € 265.901 – € 338.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laning 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Laning 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 292.801 (bandbreedte € 278.161 – € 307.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Laning 28 in Spijkenisse?
Voor Laning 28 adviseren wij een bod van € 311.818 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laning 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Laning 28 in Spijkenisse bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laning 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laning 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laning 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Laning 28 ligt rond € 302.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laning 28?
Huishoudens in de buurt van Laning 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.