Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisstraat 26B

3202JH Spijkenisse

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.504
+5,2%
[ € 186.124 – € 236.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.411[ € 194.190 – € 214.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.843[ € 207.589 – € 229.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisstraat 26B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.504 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,4%
+€ 10.46812 maanden +5,2%
+€ 2.68012 mnd vs. NL +1,3%
Lisstraat 26B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.504 voor Lisstraat 26B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisstraat 26B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.843. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.504.

Verwachte verkoopprijs Lisstraat 26B
€ 218.843[ € 207.589 – € 229.442 ]
Verkoper houdt over€ 215.186−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.370+€ 6.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisstraat 26B in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.839 per m².

Verwachte vraagprijs Lisstraat 26B
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 204.411[ € 194.190 – € 214.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.839[ € 2.697 – € 2.981 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisstraat 26B adviseren wij in een bod van € 218.843, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 204.411 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.504+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.843+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.785+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisstraat 26B zal in bij een vraagprijs van € 204.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisstraat 26B in Spijkenisse bedragen € 1.118 per maand bij een woningwaarde van € 211.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisstraat 26B

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.504
Verwachte verkoopprijs€ 218.843
Verwachte vraagprijs€ 204.411
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.504 is Lisstraat 26B een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lisstraat 26B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisstraat 26B in Spijkenisse.

Wat is Lisstraat 26B in Spijkenisse waard?
Lisstraat 26B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.504 (bandbreedte € 186.124 – € 236.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisstraat 26B in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Lisstraat 26B in Spijkenisse is in oktober 2026 € 204.411 (bandbreedte € 194.190 – € 214.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisstraat 26B in Spijkenisse?
Voor Lisstraat 26B adviseren wij een bod van € 218.843 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisstraat 26B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Lisstraat 26B in Spijkenisse bedragen € 1.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisstraat 26B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisstraat 26B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisstraat 26B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Lisstraat 26B ligt rond € 211.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisstraat 26B?
Huishoudens in de buurt van Lisstraat 26B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.