Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 3H

3202KC Spijkenisse

85 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.373
+5,2%
[ € 266.088 – € 338.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.958[ € 278.310 – € 307.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.091[ € 296.122 – € 327.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 3H in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.373 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,4%
+€ 14.96512 maanden +5,2%
+€ 3.83012 mnd vs. NL +1,3%
Rozenlaan 3H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.373 voor Rozenlaan 3H in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 3H in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.091. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.373.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 3H
€ 312.091[ € 296.122 – € 327.293 ]
Verkoper houdt over€ 307.408−€ 4.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.483+€ 8.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 3H in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 3H
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 292.958[ € 278.310 – € 307.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 3H adviseren wij in een bod van € 312.091, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 292.958 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.373+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.091+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.696+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 3H zal in bij een vraagprijs van € 292.958 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 3H in Spijkenisse bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 302.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 3H

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.373
Verwachte verkoopprijs€ 312.091
Verwachte vraagprijs€ 292.958
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Hostapad 15, 3202RP Spijkenisse
Hostapad 15
2007 · 84 m²
€ 296.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenlaan 3H ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 3H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 3H in Spijkenisse.

Wat is Rozenlaan 3H in Spijkenisse waard?
Rozenlaan 3H in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.373 (bandbreedte € 266.088 – € 338.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 3H in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 3H in Spijkenisse is in oktober 2026 € 292.958 (bandbreedte € 278.310 – € 307.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 3H in Spijkenisse?
Voor Rozenlaan 3H adviseren wij een bod van € 312.091 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 3H in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 3H in Spijkenisse bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 3H in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 3H in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 3H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 3H ligt rond € 302.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 3H?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 3H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.