Huiswaardemeter

Woningwaarde Fresiastraat 11

3202RA Spijkenisse

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.036
+5,2%
[ € 330.912 – € 421.160 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.696[ € 368.942 – € 407.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Fresiastraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.036 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.587Sinds september +0,4%
+€ 18.61112 maanden +5,2%
+€ 4.76412 mnd vs. NL +1,3%
Fresiastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.036 voor Fresiastraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fresiastraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.696. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 376.036.

Verwachte verkoopprijs Fresiastraat 11
€ 387.696[ € 368.942 – € 407.778 ]
Verkoper houdt over€ 382.181−€ 5.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.600+€ 9.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.181

Wat is de vraagprijs?

Fresiastraat 11 in Spijkenisse staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Vraagprijs Fresiastraat 11
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fresiastraat 11 adviseren wij in een bod van € 387.696, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.036+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.696+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.081+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fresiastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fresiastraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 376.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fresiastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.036
Verwachte verkoopprijs€ 387.696
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.036 ligt Fresiastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fresiastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fresiastraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Fresiastraat 11 in Spijkenisse waard?
Fresiastraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.036 (bandbreedte € 330.912 – € 421.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Fresiastraat 11 in Spijkenisse?
Fresiastraat 11 in Spijkenisse staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Fresiastraat 11 in Spijkenisse?
Voor Fresiastraat 11 adviseren wij een bod van € 387.696 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fresiastraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Fresiastraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fresiastraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fresiastraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fresiastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Fresiastraat 11 ligt rond € 376.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fresiastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fresiastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.