Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 14

3202RL Spijkenisse

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.531
+5,2%
[ € 280.307 – € 356.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.669[ € 293.236 – € 324.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.708[ € 312.003 – € 344.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 14 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.531 (€ 3.353 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.345Sinds september +0,4%
+€ 15.76512 maanden +5,2%
+€ 4.03512 mnd vs. NL +1,3%
Irisstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.531 voor Irisstraat 14 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 14 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.708. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 318.531.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 14
€ 328.708[ € 312.003 – € 344.845 ]
Verkoper houdt over€ 323.842−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.432+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 14 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 14
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 308.669[ € 293.236 – € 324.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.087 – € 3.412 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 14 adviseren wij in een bod van € 328.708, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 308.669 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.531+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.708+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.143+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 308.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 14 in Spijkenisse bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 318.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.531
Verwachte verkoopprijs€ 328.708
Verwachte vraagprijs€ 308.669
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.531 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 14 in Spijkenisse.

Wat is Irisstraat 14 in Spijkenisse waard?
Irisstraat 14 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.531 (bandbreedte € 280.307 – € 356.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 14 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 14 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 308.669 (bandbreedte € 293.236 – € 324.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 14 in Spijkenisse?
Voor Irisstraat 14 adviseren wij een bod van € 328.708 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 14 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 14 in Spijkenisse bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 14 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 14 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 15.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 14 ligt rond € 318.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.