Huiswaardemeter

Woningwaarde Crocusstraat 8

3202SH Spijkenisse

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.195
+5,2%
[ € 252.732 – € 321.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.340[ € 264.423 – € 292.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.331[ € 281.346 – € 310.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Crocusstraat 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.195 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.212Sinds september +0,4%
+€ 14.21412 maanden +5,2%
+€ 3.63812 mnd vs. NL +1,3%
Crocusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.195 voor Crocusstraat 8 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crocusstraat 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.331. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.195.

Verwachte verkoopprijs Crocusstraat 8
€ 296.331[ € 281.346 – € 310.961 ]
Verkoper houdt over€ 291.821−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.408+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crocusstraat 8 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Crocusstraat 8
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 278.340[ € 264.423 – € 292.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crocusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 296.331, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 278.340 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.195+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.331+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.148+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crocusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 278.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crocusstraat 8 in Spijkenisse bedragen € 1.495 per maand bij een woningwaarde van € 287.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.404
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crocusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.195
Verwachte verkoopprijs€ 296.331
Verwachte vraagprijs€ 278.340
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crocusstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogwerf-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Crocusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crocusstraat 8 in Spijkenisse.

Wat is Crocusstraat 8 in Spijkenisse waard?
Crocusstraat 8 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.195 (bandbreedte € 252.732 – € 321.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crocusstraat 8 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Crocusstraat 8 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 278.340 (bandbreedte € 264.423 – € 292.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Crocusstraat 8 in Spijkenisse?
Voor Crocusstraat 8 adviseren wij een bod van € 296.331 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crocusstraat 8 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Crocusstraat 8 in Spijkenisse bedragen € 1.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.404 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crocusstraat 8 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crocusstraat 8 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 14.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crocusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Crocusstraat 8 ligt rond € 287.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crocusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Crocusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.