Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 9

3202SJ Spijkenisse

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.866
+5,2%
[ € 222.522 – € 283.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.181[ € 247.413 – € 273.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.866 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,4%
+€ 12.51512 maanden +5,2%
+€ 3.20412 mnd vs. NL +1,3%
Dahliastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.866 voor Dahliastraat 9 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.181. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 252.866.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 9
€ 261.181[ € 247.413 – € 273.457 ]
Verkoper houdt over€ 257.058−€ 4.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.555+€ 7.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 9 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 9
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.145 – € 3.476 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 9 adviseren wij in een bod van € 261.181, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.866+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.181+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.240+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.325 per maand bij een woningwaarde van € 252.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.237
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.866
Verwachte verkoopprijs€ 261.181
Verwachte vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Lisstraat 42, 3202JJ Spijkenisse
Lisstraat 42
1964 · 143 m²
€ 417.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.866 is Dahliastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 9 in Spijkenisse.

Wat is Dahliastraat 9 in Spijkenisse waard?
Dahliastraat 9 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.866 (bandbreedte € 222.522 – € 283.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 9 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 245.000 (bandbreedte € 232.750 – € 257.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 9 in Spijkenisse?
Voor Dahliastraat 9 adviseren wij een bod van € 261.181 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 9 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 9 in Spijkenisse bedragen € 1.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.237 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 9 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 9 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 12.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 9 ligt rond € 252.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.