Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoogwerfsingel 35

3202SM Spijkenisse

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.391
+5,2%
[ € 425.384 – € 541.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.745[ € 446.258 – € 493.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.434[ € 472.141 – € 521.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.391 (€ 6.278 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.040Sinds september +0,4%
+€ 23.92412 maanden +5,2%
+€ 6.12412 mnd vs. NL +1,3%
Hoogwerfsingel 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.391 voor Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.434. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.391.

Verwachte verkoopprijs Hoogwerfsingel 35
€ 497.434[ € 472.141 – € 521.839 ]
Verkoper houdt over€ 490.712−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.533+€ 12.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.101 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogwerfsingel 35
Onder gem. in HoogwerfBoven gem.
€ 469.745[ € 446.258 – € 493.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.101[ € 5.796 – € 6.406 ]
Gem. vraagprijs in Hoogwerf
€ 368.000[ € 350.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogwerfsingel 35 adviseren wij in een bod van € 497.434, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.745 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.391+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.434+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.306+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogwerfsingel 35 zal in bij een vraagprijs van € 469.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse bedragen € 2.472 per maand bij een woningwaarde van € 483.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogwerfsingel 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.391
Verwachte verkoopprijs€ 497.434
Verwachte vraagprijs€ 469.745
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtHoogwerf-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogwerf-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (5%)
C (21%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hoogwerf-Zuid

Hoogwerf-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,2 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fresiastraat 24, 3202RB Spijkenisse
Fresiastraat 24
1963 · 109 m²
€ 385.537
Straatbeeld van Fresiastraat 33, 3202RA Spijkenisse
Fresiastraat 33
1961 · 72 m²
€ 334.495
Straatbeeld van Hostapad 15, 3202RP Spijkenisse
Hostapad 15
2007 · 84 m²
€ 296.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoogwerfsingel 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 483.391 duidelijk in het hogere segment van Hoogwerf-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoogwerfsingel 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse.

Wat is Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse waard?
Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.391 (bandbreedte € 425.384 – € 541.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogwerf-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 469.745 (bandbreedte € 446.258 – € 493.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse?
Voor Hoogwerfsingel 35 adviseren wij een bod van € 497.434 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse bedragen € 2.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogwerfsingel 35 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogwerfsingel 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogwerf-Zuid is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Hoogwerfsingel 35 ligt rond € 483.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogwerfsingel 35?
Huishoudens in de buurt van Hoogwerfsingel 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogwerf-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.