Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterstraat 3B

3202VE Spijkenisse

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.838
+5,2%
[ € 187.297 – € 238.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.884[ € 195.590 – € 216.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.027[ € 208.890 – € 230.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.838 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,4%
+€ 10.53412 maanden +5,2%
+€ 2.69612 mnd vs. NL +1,3%
Herman Gorterstraat 3B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.838 voor Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.027. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 212.838.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterstraat 3B
€ 220.027[ € 208.890 – € 230.878 ]
Verkoper houdt over€ 216.357−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.578+€ 6.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.268 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterstraat 3B
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 205.884[ € 195.590 – € 216.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.268[ € 3.105 – € 3.431 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterstraat 3B adviseren wij in een bod van € 220.027, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 205.884 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.838+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.027+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.028+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterstraat 3B zal in bij een vraagprijs van € 205.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 212.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterstraat 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.838
Verwachte verkoopprijs€ 220.027
Verwachte vraagprijs€ 205.884
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtSchiekamp-Zuid→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiekamp-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Schiekamp-Zuid

Schiekamp-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Kloosstraat 6, 3202XJ Spijkenisse
Willem Kloosstraat 6
1959 · 86 m²
€ 327.676
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 41, 3202AB Spijkenisse
A.M. de Jongstraat 41
1958 · 86 m²
€ 279.231
Straatbeeld van Heyermansstraat 148, 3202VJ Spijkenisse
Heyermansstraat 148
1971 · 86 m²
€ 276.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.838 is Herman Gorterstraat 3B een van de meer betaalbare woningen in Schiekamp-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterstraat 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse.

Wat is Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse waard?
Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.838 (bandbreedte € 187.297 – € 238.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiekamp-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse is in oktober 2026 € 205.884 (bandbreedte € 195.590 – € 216.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse?
Voor Herman Gorterstraat 3B adviseren wij een bod van € 220.027 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterstraat 3B in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 10.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterstraat 3B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiekamp-Zuid is € 229.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterstraat 3B ligt rond € 212.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterstraat 3B?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterstraat 3B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiekamp-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.