Huiswaardemeter

Woningwaarde De Olmen 36

3203AD Spijkenisse

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.298
+5,2%
[ € 402.422 – € 512.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.497[ € 422.272 – € 466.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.468[ € 446.764 – € 493.792 ]

Wat is mijn huis waard?

De Olmen 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.298 (€ 3.111 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,4%
+€ 22.63312 maanden +5,2%
+€ 5.79412 mnd vs. NL +1,3%
De Olmen 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.298 voor De Olmen 36 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Olmen 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.468. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.298.

Verwachte verkoopprijs De Olmen 36
€ 470.468[ € 446.764 – € 493.792 ]
Verkoper houdt over€ 464.043−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.027+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Olmen 36 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.024 per m².

Verwachte vraagprijs De Olmen 36
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 444.497[ € 422.272 – € 466.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.024[ € 2.873 – € 3.175 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Olmen 36 adviseren wij in een bod van € 470.468, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 444.497 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.298+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.468+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.991+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Olmen 36 zal in bij een vraagprijs van € 444.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Olmen 36 in Spijkenisse bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 457.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Olmen 36

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.298
Verwachte verkoopprijs€ 470.468
Verwachte vraagprijs€ 444.497
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 390.412
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 22, 3203AR Spijkenisse
Lijsterbesstraat 22
1966 · 137 m²
€ 406.931
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.298 ligt De Olmen 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenewoud-Koop. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Olmen 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Olmen 36 in Spijkenisse.

Wat is De Olmen 36 in Spijkenisse waard?
De Olmen 36 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.298 (bandbreedte € 402.422 – € 512.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Olmen 36 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van De Olmen 36 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 444.497 (bandbreedte € 422.272 – € 466.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.111.
Hoeveel moet ik overbieden op De Olmen 36 in Spijkenisse?
Voor De Olmen 36 adviseren wij een bod van € 470.468 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Olmen 36 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van De Olmen 36 in Spijkenisse bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Olmen 36 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Olmen 36 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 22.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Olmen 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van De Olmen 36 ligt rond € 457.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Olmen 36?
Huishoudens in de buurt van De Olmen 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.