Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjestraat 28

3203AP Spijkenisse

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.364
+5,2%
[ € 388.400 – € 494.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.816[ € 407.375 – € 450.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.279[ € 431.410 – € 476.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjestraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.364 (€ 3.086 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,4%
+€ 21.84412 maanden +5,2%
+€ 5.59112 mnd vs. NL +1,3%
Kastanjestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.364 voor Kastanjestraat 28 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjestraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.279. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.364.

Verwachte verkoopprijs Kastanjestraat 28
€ 454.279[ € 431.410 – € 476.822 ]
Verkoper houdt over€ 448.032−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.515+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjestraat 28 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjestraat 28
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 428.816[ € 407.375 – € 450.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjestraat 28 adviseren wij in een bod van € 454.279, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.816 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.364+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.279+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.993+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 428.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjestraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 441.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.364
Verwachte verkoopprijs€ 454.279
Verwachte vraagprijs€ 428.816
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 22, 3203AR Spijkenisse
Lijsterbesstraat 22
1966 · 137 m²
€ 406.931
Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 390.412
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.364 ligt Kastanjestraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groenewoud-Koop. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kastanjestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse.

Wat is Kastanjestraat 28 in Spijkenisse waard?
Kastanjestraat 28 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.364 (bandbreedte € 388.400 – € 494.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 428.816 (bandbreedte € 407.375 – € 450.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjestraat 28 in Spijkenisse?
Voor Kastanjestraat 28 adviseren wij een bod van € 454.279 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjestraat 28 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjestraat 28 ligt rond € 441.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kastanjestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.