Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenstraat 11

3203XA Spijkenisse

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.848
+5,2%
[ € 317.546 – € 404.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.536[ € 332.059 – € 367.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.526[ € 353.643 – € 390.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.848 (€ 2.422 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,4%
+€ 17.85912 maanden +5,2%
+€ 4.57112 mnd vs. NL +1,3%
Dennenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.848 voor Dennenstraat 11 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.526. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.848.

Verwachte verkoopprijs Dennenstraat 11
€ 372.526[ € 353.643 – € 390.869 ]
Verkoper houdt over€ 367.178−€ 5.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.127+€ 9.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenstraat 11 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.536. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenstraat 11
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 349.536[ € 332.059 – € 367.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 461.682[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 372.526, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.536 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.848+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.526+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.152+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 349.536 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 360.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.848
Verwachte verkoopprijs€ 372.526
Verwachte vraagprijs€ 349.536
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtGroenewoud-Koop→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groenewoud-Koop besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (44%)
D (13%)
E (3%)
F (0%)

Wonen in Groenewoud-Koop

Groenewoud-Koop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 30, 3203VJ Spijkenisse
Lindenstraat 30
1971 · 138 m²
€ 390.412
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 22, 3203AR Spijkenisse
Lijsterbesstraat 22
1966 · 137 m²
€ 406.931
Straatbeeld van Hazelaarstraat 23, 3203XC Spijkenisse
Hazelaarstraat 23
1968 · 131 m²
€ 401.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groenewoud-Koop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dennenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenstraat 11 in Spijkenisse.

Wat is Dennenstraat 11 in Spijkenisse waard?
Dennenstraat 11 in Spijkenisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.848 (bandbreedte € 317.546 – € 404.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groenewoud-Koop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenstraat 11 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van Dennenstraat 11 in Spijkenisse is in oktober 2026 € 349.536 (bandbreedte € 332.059 – € 367.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenstraat 11 in Spijkenisse?
Voor Dennenstraat 11 adviseren wij een bod van € 372.526 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenstraat 11 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenstraat 11 in Spijkenisse bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenstraat 11 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenstraat 11 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groenewoud-Koop is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Dennenstraat 11 ligt rond € 360.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dennenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groenewoud-Koop heeft 19% van de woningen zonnepanelen.